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全国多地引发降价潮 重庆地王项目降价抛售

重庆“地王”项目低价上市

  近期,随着国内部分城市“降价潮”袭来,重庆楼市价格也开始有所松动,部分开发商开始降价跑量,主动应对目前低迷的市场环境。

  记者近期走访重庆多个楼盘发现,包括万科、龙湖、恒大等开发商在内的多个楼盘近期都以不同方式降价让利消费者,以期提升成交量。

  其中,刚刚过去的这个周末,被不少重庆房地产业内人士认为具有“标志”意义,因为重庆去年上半年“地王”区块开发项目恒大山水城以远低于市场预期的价格上市。

  2013年5月,恒大地产以总价50.45亿元购得重庆北部新区照母山区域4宗土地,共计1007亩,平均楼面地价4340元/平方米,成为重庆2013年上半年总价“地王”。然而,一年过去,恒大山水城精装房25日开盘当天,套内均价仅为9300元/平方米,其中还包含1500元/平方米精装成本,大大低于此前业内预估售价。

  业内人士分析,按照房地产开发的成本利润规律以及重庆市相关调控政策,楼面地价一般约占最终房价的1/3,因此正常情况下,恒大山水城售价应在每平方米13000元左右,而现在价格仅为9000多元,开发商以价换量思路明显。

  “超低”的价格确实也“引爆”了山城今年以来较为低迷的楼市。恒大山水城25日开盘当天售楼部就被购房者挤得水泄不通。据了解,恒大此次推出的1600套房源基本已所剩无几。

  不过,对于“地王”低价上市和开发商纷纷降价让利的行为,重庆市房地产协会会长莫元春认为不必过度解读。他表示,开发商会整体考虑拿地成本和最终售价,在市场环境低迷时不排除会舍弃部分利润以换得市场热情,迅速回笼资金。莫元春认为,今年重庆楼市低迷主要还是受较紧的信贷政策影响,一旦信贷政策有所放松,成交量将有望迅速回升,而价格并不是主要因素。